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Work Flow

 

事務所の特徴

これまで住宅を中心に店舗設計、バレエスタジオ、アパートの改装、マンションリフォーム、古民家のリノベーションなどを手がけてきました。

規模や用途を問わず、色々な建物の設計に対応いたします。

まずは一度お気軽にご相談下さい。（tsmsk@aol.com)

 

設計の進め方

ご依頼下さいましたお施主様とは、ご相談というかたちで面談させて頂き要望を伺います。

敷地図面、現場写真、イメージ写真等があると打合せがよりスムーズになります。

相談内容により、次回打合せまでに敷地分析からラフプラン作成等の提案を致します。

ここまでの業務は無料でいたします。

提案内容をお気に入り頂けた場合正式に「設計契約」を結び本業務スタートとなります。

 

新築住宅の業務の流れ

本契約を結ばれた後はいよいよ本設計のスタートです。

​

基本設計（業務期間：３〜６ヶ月前後）

基本設計期間はお施主様とじっくりお話をして、イメージを共有しながら予算、規模、敷地の形状、周辺環境、

生活スタイルなどなど様々な角度から検証を重ね、図面、模型、パース等により打合せを重ねて行きます。

（この期間は2〜４週間に一度程度の打合せとなります）

 

実施設計（業務期間：2〜６ヶ月前後）

基本設計期間に出来た案を、工事費を見積る為に詳細な図面にします。

この期間になると、床材、建具、照明、設備機器等をショールームやカタログ、サンプル等をみながら具体的に

一つ一つ決定します。

（この期間は2〜４週間に一度程度の打合せとなります）

 

見積り調整（業務期間：1ヶ月前後）

実施設計が終了したら直ちに工務店に見積りを依頼します。

お施主様のご紹介業者、こちらが推薦する業者などを中心に２〜4社に見積もり依頼をします。

設計と施工が独立しているので、相見積りが可能となり工事費の適正を客観的に知ることができます。

見積内容、実績等をふまえ施工者を選定します。

施工者を決定したら、さらに詳細な打合せを重ね予算と工事費を合致させる為に見積もり調整（素材の変更、

機器のグレード変更など）をしてプランを確定します。

 

確認申請（業務期間：1〜2ヶ月前後）

確定したプランをもとに確認申請図面を作成します。

この時期に工務店と「工事契約」を結びます。

 

工事着工（業務期間：5〜8ヶ月前後）

確認申請の許可が下りたらいよいよ着工です。

我々設計者は契約図通りに工事が進んでいるか度々現場を訪れチェックします。

工事の進捗状況等をすみやかにお施主様に報告・連絡致します。

※工事期間には地鎮祭、上棟式、中間検査、完了検査などがあります。

 

完成引渡し

お施主様立ち会いのもと竣工検査を行い、工事の仕上がりをご確認頂きます。

検査の結果問題がなければ工事完了証明書にご捺印頂き完成引渡となります。

引渡時には施工業者と今後のメンテナンス条件をご確認して頂きます。

 

契約から完成引渡しまで15〜２5ヶ月位かかります。

 

設計料について

新築住宅の場合

総工費の10%〜15%（＋消費税）が設計料の目安となります。

規模、構造形式などにより異なる為、実際の設計料はご相談により決定いたします。

また、工事費、設計費以外に地盤調査費、敷地測量費、各種申請費等がかかります。

これら全ては、お施主さまのご負担となります。

改築・改装・インテリア工事の場合

総工費の10%〜30%（＋消費税）が設計料の目安となります。

店舗の場合、ご要望があれば家具、什器、グラフィックデザイン等の業務も承ります。

規模や改装の程度により異なりますので、実際の設計料はご相談により決定いたします。

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大規模施設の場合

総工費の５%〜（＋消費税）が設計料の目安となります。

規模や改装の程度により異なりますので、実際の設計料はご相談により決定いたします。

 

※尚、遠方の場合別途交通費を頂く場合がございます。

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